Eine deutsche Bank sagt, sie bereite sich auf die schlimmste Immobilienkrise seit 2008 vor, da sich die Notlage bei Gewerbeimmobilien ausbreitet

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Die Deutsche Pfandbriefbank warnte, dass der Gewerbeimmobiliensektor mit einer Krise konfrontiert sei, die mit dem Abschwung von 2008 vergleichbar sei.Reinhard Krause/Reuters

  • Die Deutsche Pfandbriefbank AG rechnet mit einem anhaltenden Rückgang bei Gewerbeimmobilien.

  • Sie bezeichnete den Abschwung als „die größte Immobilienkrise seit der Finanzkrise“.

  • Die Aktien der deutschen Bank sind seit Jahresbeginn um etwa 25 % gefallen.

Zeichen von Notlage bei Gewerbeimmobilien steigen weiter, wobei die jüngste Warnung vom deutschen Kreditgiganten Deutsche Pfandbriefbank AG kommt.

In einer darauf folgenden Erklärung letzte Woche einen Preisverfall seiner Anleihen, verglich die Bank die aktuelle Immobilienmarktkrise mit der Immobilienkatastrophe, die vor 16 Jahren die Weltmärkte erschütterte. Das Unternehmen sagte, es habe seine Risikovorsorge für das kommende Jahr mit einer Rückstellung von bis zu 231,7 Millionen US-Dollar für die Bewältigung der Probleme im gesamten Immobiliensektor gestärkt.

„Trotz dieser Belastungen bleibt die PBB dank ihrer Finanzkraft profitabel – auch in der größten Immobilienkrise seit der Finanzkrise“, heißt es in einer Mitteilung der Bank Stellungnahme 7. Februar.

Die deutsche Bank sagte, sie verfüge über genügend Bargeld und Vermögenswerte, um den Turbulenzen standzuhalten, und könne sechs Monate lang ohne neue Mittel von Investoren operieren.

Die Bank gab an, dass ihre „Liquiditätsdeckungsquote“, die sich auf ihre Fähigkeit bezieht, kurzfristige Verpflichtungen zu begleichen, doppelt so hoch ist wie die regulatorische Anforderung, und plant, im März weitere Einzelheiten zu veröffentlichen.

Die Ängste vor Gewerbeimmobilien haben zugenommen wirbelte weltweit herum im letzten Jahr, da die Zentralbanken die Zinssätze höher halten als im letzten Jahrzehnt und der Trend zur Arbeit von zu Hause aus den Wert von Büroimmobilien senkt.

In den USA berichtete Moody’s Analytics, dass die landesweite Büroleerstandsquote im letzten Quartal 2023 einen Rekordwert von 19,6 % erreichte, etwa 280 Basispunkte über dem Niveau vor der Pandemie.

„Trotz des zunehmend optimistischen Konsenses über die Wahrscheinlichkeit einer makroökonomischen sanften Landung und positiver Nachrichten vom Arbeitsmarkt hat das Fortbestehen dynamischer Hybridmodelle die Büronachfrage effektiv gedämpft und das Jahr 2023 zum schlechtesten seit der Großen Finanzkrise gemacht.“ schrieben die Strategen von Moody’s in einer Januar-Mitteilung.

Aus ähnlichen Gründen Die Umwandlung von Büro- in Wohngebäude ist um 357 % gestiegen in den letzten drei Jahren a ResiClub Analyse sagte am 5. Februar.

Laut CommericalEdge sollen bis dahin mehr als 150 Milliarden US-Dollar an Hypotheken auf US-Bürogebäude im Jahr 2024 fällig werden, und etwa 300 Milliarden US-Dollar sind im Jahr 2026 fällig. Vermieter könnten Schwierigkeiten haben, diese Schulden zu refinanzieren, da sie mit höheren Zinssätzen und niedrigeren Immobilienbewertungen zu kämpfen haben.

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